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行政约谈43家企业检查76个楼盘 银川房地产市场“监管之手”高高举起

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行政约谈43家企业检查76个楼盘 银川房地产市场“监管之手”高高举起 1

行政约谈43家企业检查76个楼盘 银川房地产市场“监管之手”高高举起

行政约谈43家企业检查76个楼盘 银川房地产市场“监管之手”高高举起
行政约谈43家企业检查76个楼盘 银川房地产市场“监管之手”高高举起

中房報記者 李燕星 | 北京報道

這半年來,銀川對於房地產市場的「監管之手」一直很緊。

7月4日,銀川市市場監管局、住建局、綜合執法局、建設工程質量監督站,針對目前銀川市房地產行業存在的市場亂象問題,聯合對全市43家房地產企業進行行政約談,表示對違法違規行為零容忍,要求企業杜絕違法違規行為,以及與自身社會地位不相匹配的虛假宣傳行為。

這次行動擲地有聲,引發業內關注。不過,整治肅清房地產市場的動作在銀川儼然常態化。就在前不久的5月16日,銀川公布首批房地產企業紅黑名單,對市場進行「信用管理」,鼓勵房企誠信建設。紅黑名單制度早先於今年2月1日起開始執行。緊接着6月中旬,銀川相關部門全面檢查76個在售樓盤;6月29日,銀川市住建局又聯合該市市場監督管理局、金鳳區綜合執法局、興慶區綜合執法局及轄區物業辦等相關部門組成檢查組,逐一排查媒體曝光的6家房企。

政府聯手,展開一場聲勢浩大的行動,讓房地產市場違規者無處可遁。房地產市場整治行動並不罕見,但放在銀川這樣房地產市場後起的三線城市,卻有着前瞻意義。

發現一起處理一起

公開資料顯示,今年以來,銀川市市場監管局陸續接到來自銀川市委督查室督辦、銀川市信訪督辦局轉辦、12315投訴中心受理、中央掃黑除惡專項斗爭督導組轉辦的房地產銷售領域多達200多份涉嫌虛假宣傳的投訴、舉報,消費者群體投訴30餘起,累計接到反映房企電商費、團購費等價外收費訴求達271件。

這些投訴主要集中在:開發商誤導消費者購買的宣傳行為,前期宣傳與實際交付不符,規劃設計與現實交付不符,有的開發商甚至擅自宣傳政府未規劃項目、誇大物業品牌、以學區房為宣傳噱頭、營業房宣傳投資回報率、誇大水系功能綠化面積,還有的開發商違規收取電商費服務費等各類費用。

中國房地產報記者通過公開資料梳理今年上半年銀川房地產市場投訴情況發現,涉及違規收費、虛假宣傳等問題的不僅涉及寧夏銀川龍馬房地產開發有限公司、銀川天山房地產開發有限公司、鹿先生洋房、雲鼎雅苑等企業與項目,近幾年剛進入銀川市場的全國性品牌房企也未能倖免,比如綠地海珀蘭軒售樓中心在沒有取得預售許可證的情況下收取認籌金、意向金的行為,也被有關部門責令整改。

在經過半年持續整頓之後,銀川房地產市場更加平穩有序。不過,中國房地產報記者隨機抽取幾家房企問詢,仍存在一些收取認籌金、排卡費的現象。目前尚未開盤的正豐海德家園,位於銀川下轄「三區兩縣」中的賀蘭縣,其樓盤置業顧問表示,「開盤時間還沒有確定,目前正在收取認籌金,交1萬元抵2萬元的優惠,可以優先選房,但不能鎖定房號」。

無獨有偶,目前同樣尚未開盤的金鳳區匯融家園其置業顧問表示,「開盤時間預計8月初,但還未最終確定,目前處於客戶登記階段,過幾天會進入排卡階段,具體優惠費用還沒有出來,但一般情況是交4萬元到5萬元的排卡費,最後這部分錢可以抵房費;如果不買房也可以退」。

中國房地產報記者隨後致電銀川住建局房產科和辦公室,想要進一步了解銀川房地產市場目前存在的一些問題與整治成效,未有回應。

湧入的企業與市場競爭

銀川被稱為「塞上江南」,雖為寧夏回族自治區首府,但受制於資源貧乏,經濟優勢不明顯,多以簡單粗放的產業為主,因而也是全國性品牌房企在一二線城市調控升級與需求外溢後才去布局的城市。

根據國家統計局今年3月公布的2018年全國31省市區GDP成績單,寧夏回族自治區為3705億元,排名全國倒數第三。其中,銀川GDP為1901億元,占據半壁江山。另據國家統計局銀川調查隊抽樣資料顯示:2018年,銀川市城鎮居民人均可支配收入35586.3元,同比增加2605.5元,增長7.9%;人均消費支出25505.8元,比上年增加2381.3元,增長10.3%,低於全國城鎮居民人均消費水平26112元。

全國性品牌房企的湧入,帶動了銀川房價小幅上漲。公開數據顯示,2013年銀川新房均價5238元/平方米,2018年上升至5530元/平方米,今年7月份均價顯示為6579元/平方米,環比增長10.41%。其中,金鳳區房價起點較高,目前也是銀川市熱門區域,新房均價為7389元/平方米。

就各大品牌房企目前開盤掛牌價格來看,也多集中在7000元/平方米到8500元/平方米。其中,位於金鳳區的中海悅府,均價顯示為7500元/平方米;同樣位於金鳳區的碧桂園嘉譽里,均價顯示為7900元/平方米;位於金鳳區的華遠旭輝江南賦,均價顯示為8500元/平方米。也有其他個別房企新開樓盤價格過萬。

對此,有房地產業內人士對中國房地產報記者分析稱,「銀川市房價上漲主要原因,一是地價的上漲;二是大型房企的推動,作為未來幾年享有高鐵紅利的三線城市,銀川受到了各大品牌房企的青睞,這些品牌房企進駐銀川助推市場價格上行;三是房屋性質的改變,隨着銀川市場住宅產品不斷豐富,精裝房、洋房合院等改善型產品增多,帶動整體市場價格上漲。」

不過,相比其他搶占房地產市場紅利的省會城市,甚至相比毗鄰的西北大市蘭州,銀川這一波的房價上漲幅度微乎其微。

這與其人口基數不足以支撐市場擴張有關。2017年末,銀川市常住人口達222.54萬,比2016年同期增加3.43萬人;2018年末225.06萬人,比2017年同期增加2.52萬人。人口增長量較小,人口增長浮動不大,而2018年銀川的樓盤去化量是72%。

隨着外來房企的進入,銀川房地產市場像多年前的其他新一線城市一樣,迎來洗牌,本土房企或抱團或退出,市場競爭程度更加激烈,營銷手段也更加多樣。對此,上述房地產業內人士認為,「雖然有中高端產品不斷引入銀川,各樓盤持續造勢,但樓市表面風光的背後各房企去庫存壓力仍然很大,政府有關部門應正常維系,密切做好監管工作,着眼於推動樓市平穩發展,防止房價暴漲,避免去化周期進一步延長。」

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