週五. 8 月 23rd, 2019

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汇总各路专家房价论!2019年专家的楼市态度透露哪些楼市信号?

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汇总各路专家房价论!2019年专家的楼市态度透露哪些楼市信号?

時間過得真快啊,進2019年轉眼要過半了。在這接近半年的時間里,房地產市場正在發生着微妙變化。對於人們關心的房價問題,歷來都是專家學者爭議的焦點,但也基本分成了看跌和看漲兩個派別,只是受政策環境等因素的影響,在固定的某個時間段內,其中一派可能會稍占上風,與2018年看跌房價的聲音相比,今年多了一些樓市回暖的信號。

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馬雲說的一番「房價如蔥,房子不值錢」的話受到了眾多關注,很多人也選擇相信,今年他依然說未來房子不值錢,但是他卻發表言論鼓勵生育,說現在的年輕人未來會有養育幾套房子的壓力,可以說是自相矛盾麼?其實馬雲說的話是以一種開玩笑的口吻說的,是在2019阿里巴巴第十四屆集體婚禮上說的,這並不是一個嚴肅場合,所以內容本就有逗樂的意思,並不嚴謹。

鄧郁松

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國家發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松表示,我們既不願看到房價過快上漲,也不願意看到樓市一蹶不振,毫無生氣。由於各地房地產市場差異較大,在一城一策的調控基礎上,應更加重視房地產市場供需雙向調節,努力實現房地產市場平穩運行。

樓市信號:加大住房供給,進一步促進房價穩定。不願看到過快上漲和毫無生氣,其實就是不願看到房價大起大落,過去兩年多的時間里,這一直都是調控的政策訴求。對於2019年的樓市,雖然面臨一城一策的樓市方式,但房住不炒的大基調沒有發生根本改變。此外,通過鄧郁松的觀點來看,他更加強調通過供需的雙向調節來促進房地產市場的平穩,即加大住房供給,平衡長期存在的供需矛盾,這一直都是引起房價上漲的重要原因。筆者認為,加大供給,不僅僅包括商品房市場,也包括住房租賃市場的供給,供給充足了,房價也會逐步平穩。

周曉強

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中國人民銀行成都分行行長周曉強表示,房地產價格不能大跌,它是老百姓的資產,銀行信貸資產。大跌老百姓受不了,銀行也承受不了,但也絕對不能無休止地漲下去。

樓市信號:房價平穩是利好所有人的走向。在脫虛向實的政策趨勢下,房地產作為國民經濟的重要組成部分,已經告別了高歌猛進的階段,房價不可能大幅反彈了。如果房價無休止漲下去,結果只能是有價無市。但筆者認為,房價也不可能大幅下跌,因為房地產不僅與國民經濟關聯很深,也與人們的財富效應,銀行的信貸安全密切相關。海通證券研究所副所長、首席經濟學家姜超表示,房價下跌極限為20%-30%。在筆者看來,其實下跌15%左右,就會有人開始受不了,到時候你真的還會去抄底嗎?過往經驗證明,買漲不買跌的心態仍舊根深蒂固。總而言之,房價平穩才是利好所有人的一種走向。

馬光遠、馬雲

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其實房子值不值錢,可能他們都是站在投資的角度說的。未來房子沒有那麼值錢了,但是大城市的房價很難下跌,這就是告訴我們的信號。馬光遠說:「短期政策對房地產影響很大,我建議,應該減持房地產。長期來看,中國房地產仍有價值。」

而所謂的鼓勵生育,其實就是可以對樓市形成一種支撐,畢竟房子是給人居住的,生育率上去了、城鎮化繼續,房價能下跌嗎?

小編始終覺得房價不會大跌,且會保持在穩定中增長的態勢,起碼一二三線城市房價還有上漲的可能,只不過幅度不允許太大罷了。

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