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恭喜购房人!扫黑除恶进入第二阶段,重点查处楼市8大问题

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恭喜购房人!扫黑除恶进入第二阶段,重点查处楼市8大问题 1

恭喜购房人!扫黑除恶进入第二阶段,重点查处楼市8大问题

恭喜購房人!掃黑除惡進入第二階段,國家重點查處樓市8大問題

根據國家部署,全國性的掃黑除惡專項斗爭總共分3個階段,2018年為第一個階段,屬於啟動期,2019年為第二個階段,攻堅期;2020年為第三個階段,建立長效機制,取得掃黑除惡斗爭壓倒性勝利。房地產領域掃黑除惡斗爭也不例外,2019年進入第二階段攻堅期。目前各地正在展開房地產領域掃黑除惡工作部署和落實工作。

大家知道,在房地產快速發展的20多年時間里,房地產行業中也積累了各種亂象,對購房人、對業主、對租房者、被拆遷人等造成了侵害和利益損失,開發商、建築承包商、房產中介、物業公司等組織,利用自身強勢地位和資源,肆意侵害普通老百姓利益。這一切,隨着國家對房地產領域亂象整治,相關的黑惡勢力無處遁形,將得到徹底清除,最終還大家一個風清氣正的環境。恭喜購房人!掃黑除惡進入攻堅期,國家將重點查處房地產領域8大問題:

恭喜購房人!掃黑除惡進入第二階段,重點查處樓市8大問題

1.哄抬房價、捂盤惜售

國家對房地產調控目的是維護市場平穩健康發展,從供應端確保住房有效供應,當前,一些開發商為達到利益最大化,拿地後遲遲不按規定開工,坐等升值,一些樓盤已達到銷售條件,但就是拒不領取銷售許可證,更有甚者,領取銷許後,不在規定時間內開盤,故意製造違規假象被查封,以拖延銷售時間達到漲價目的,這些捂盤惜售行為都將受到嚴厲打擊。另外,開發商或者房產代理機構利用信息不對稱,製造漲價氛圍,以達到購房者恐慌入市購買目的,均屬於打擊之列。

2.捆綁銷售,精裝變「驚裝」

在樓市調控期,部分樓盤備案價格受到限制,開發商為獲得高額利潤,往往通過毛坯改精裝,捆綁車位銷售,如明明只有800元/平米精裝成本,卻對購房者報價3000元/平米,到交付時,裝修質量「慘不忍睹」。市價5萬的車位,賣給購房者15萬,否則購房者就無購房資格。類似雙合同現象,也屬於違規違法行為。

恭喜購房人!掃黑除惡進入第二階段,重點查處樓市8大問題

3.強制交房

一些開發商在工程進度上、質量上把關不嚴,有的甚至通過「跑關系」獲得竣工驗收證照,把明顯不合格的商品房交付給購房者。更有甚者,開發商並未取得《竣備》等合法手續,為減少或者不賠償延期交付違約金,仍然強制購房者收房,購房者若不收房,還煽動社會黑惡勢力恐嚇購房者。還有開發商為獲取利益最大化,強制購房者一次性繳納數年的物業費才可收房,這些行為都屬於涉黑打擊之列。

4.以恐嚇、暴力、威脅等手段強制交易,或以此為手段解決交易過程中的糾紛問題

各地住建部門都印發了房屋買賣合同、商品房銷售合同模板,買賣雙方應在公平公正的合同條款下進行商品房交易。無論是開發商還是房產中介,都應遵循合同約定進行合法交易,不得違背購房者意願強制買賣,更不能利用社會黑惡勢力脅迫解決交易過程中的糾紛,逼迫購房者就範,侵害購房者和房主的利益。

恭喜購房人!掃黑除惡進入第二階段,重點查處樓市8大問題

5.非法房產代理機構

房產代理機構在樓市火熱期,利用自身掌握信息的有利地位,通過虛假宣傳,欺瞞購房者和賣房者,有的甚至唱雙簧,與同行形成壟斷不正當競爭,騙取高額回扣,囤房哄抬房價吃差價。事先說不收中介費,簽訂合同後收取中介費等等行為。

6.租房市場上,暴力手段驅除租客,強制上漲或者剋扣租金押金等行為

本項涉黑現象更多的發生在房產中介機構,主要包括以下行為:一是違規打斷房屋隔斷,利用政策「洗房」;二是租客看房不租,而在別處租房,索要跳單費;三是簽訂租房合同後,向租客索要各項費用,迫使租客搬離;四是以房東要收回房屋為理由,驅除租客,扣留租金和押金;五是租期滿後,吹毛求疵,以各種理由拒退押金。

恭喜購房人!掃黑除惡進入第二階段,重點查處樓市8大問題

7.嚴打「黑物業」

物業隊伍中的一些涉黑現象讓業主苦不堪言,涉黑物業也屬於重點打擊之列,主要包括四種類型:一是強勢捆綁收取費用,強行占據小區公共空間和綠地,侵害小區業主利益;二是利用社會閒雜人員騷擾業主,以暴力手段阻礙新老物業正常交接;三是阻撓、干擾小區業主大會、業主委員會成立或換屆選舉;四是在小區業主房屋裝修過程中,指定業主購買水泥、河沙等裝修或建材設備,通過黑惡勢力強行接管項目。以上四種物業涉黑行為都是重點打擊對象。

8.暴力拆遷

征拆領域涉黑行為,往往是徵收方受到各種利益驅使,違法強征強拆,被徵收方被不公平對待,甚至暴力對待。根據國家《關於辦理黑惡勢力犯罪案件若干問題的指導意見》要求,在征地、拆遷、工程項目建設等過程中煽動鬧市的黑惡勢力都屬於重點打擊之列。在征地強拆時,被拆遷人遇到暴力徵收時,應第一時間報警,並拍照、錄音、錄像等保留有力證據。

恭喜購房人!掃黑除惡進入第二階段,重點查處樓市8大問題

目前各城都設置了掃黑除惡舉報電話和其他聯系方式,如果大家有房地產領域涉黑線索,或者自身在購房賣房程中、小區居住生活中、拆遷時等遭受威脅恐嚇、不平等對待,都可以舉報,大家不要有任何顧慮,個人隱私和人身安全都會得到全面保護。目前,一些城市也有巡視組進駐,線索人也可以直接向他們反映情況。

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