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南京下半年供地加速 溢價率或將持續低位運行

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南京下半年供地加速 溢價率或將持續低位運行

南京下半年供地加速 溢價率或將持續低位運行
南京下半年供地加速 溢價率或將持續低位運行

南京土地市場即將迎來又一場「大手筆」土拍。

7月9日,南京市規劃和自然資源局公告,將掛牌出讓10宗地塊。出讓總面積近43公頃,起拍總價近46.8億元,預計將於8月7日上午10時集中出讓。中國房地產報記者了解到,這一批地塊中涉及住宅性質的有4幅,出讓總面積近19公頃,起拍總價35.8億元。

「這四塊地都不算太優質,北邁皋橋地段稍微好些。這些地塊地段都不在南京的核心地段,所以溢價率不會高。」南京房地產市場資深觀察人士田春在接受中國房地產報記者采訪時表示,南京出於穩房價地價、平衡供需關系、區域結構調整等考慮,下半年的南京供地會適當加速,但溢價率不會太高,突破最高限價的可能性也不大。

南京下半年供地加速 但溢價率不會高

公告顯示,4宗地分別位於城北邁皋橋、紫東龍潭、江寧大學城、江寧正方新城。其中,正方新城G46地塊為此次涉宅用地中起拍總價最高,達15.6億元。地塊最高限價22.5億元,起拍樓面價9055元/㎡,最高樓面限價13060元/㎡,競買保證金3.12億元。總用地面積78312.52㎡,出讓面積78312.52㎡;紫東龍潭G42地塊總用地面積46301.17㎡,出讓面積28151.29㎡,起拍總價4億元,最高限價5.7億元,起拍樓面價6459元/㎡,樓面限價9203元/㎡。

「這四塊地都不算太優質,北邁皋橋地段稍微好些。這些地塊地段都不在南京的核心地段。所以溢價率不會高。」田春對記者表示,南京出於穩房價地價、平衡供需關系、區域結構調整等因素考慮,下半年的南京供地會適當加速,但溢價率不會太高,突破最高限價的可能性也不大。

記者注意到,就在一個多星期前的7月3日,南京主城區成功出讓7宗地,這場土拍的總成交額240億元,創下南京土拍單日收入最高紀錄,也成為南京今年以來土地出讓收入最多的一場土拍。中國房地產報記者統計發現,加上此次即將掛牌出讓的4宗住宅用地,南京已經陸續出讓10宗住宅用地。多位業內人士對記者表示南京下半年供地加速是一種趨勢。

不過,雖然南京下半年的供地速度加速,但溢價率普遍較低。與上半年的土拍相比,呈現下滑趨勢。在7月3日的土拍中,7宗地均未突破最高限價,其中2宗地零溢價成交,綜合溢價率僅為16%。而這一數據低於南京上半年6月18日和6月5日土拍29%、21%的綜合溢價率。

同時,作為全國極具代表性的強二線城市,在剛剛過去的上半年,南京的土地市場也依然亮眼。中國指數研究院統計數據顯示,南京以581億元的土地出讓金額排在全國第8位。

另外,中指院統計數據還顯示,截至目前,南京土地出讓金額已達到821億元。而這一數據與2018年全年906億元的土地出讓金額相差不到30億元,隨着此次掛牌出讓的10宗地塊成交,南京今年土地出讓收入超過2018年成為大概率事件。

二線城市土地市場呈分化趨勢 南京被部分房企看好

上半年土地市場的已經收官,那麼各大二線城市土地市場呈現怎樣的局面呢?來自諸葛找房的一份研究報告顯示,二線城市土地市場表現呈分化趨勢。

諸葛找房從選取的20個二線城市代表的2019年上半年土地成交的溢價率和流拍率分析,合肥土地市場以86.04%的溢價率及0%的流拍率遙遙領先於其他二線城市,蘇州、南京、寧波等城市上半年土地市場成交高溢價率以及較低的流拍率,土拍市場較為火熱;南昌、沈陽、南京、蘇州等城市土地成交規模回升,溢價率上漲,流拍率降低,土地市場有所升溫。而太原、天津、武漢等城市土地推出量較大,房企競爭度不高,溢價率難以達到高位,杭州則是受政策調控,溢價率不得高於30%;銀川、蘭州、長春等城市,溢價率處於低位,流拍情況較為嚴重,遠談不上火熱。

諸葛找房研究人士在接受記者采訪時表示,各二線城市間土地市場表現分化,經濟實力發達,內生需求旺盛,同時過去調整幅度較深的強二線城市如杭州、蘇州、合肥等,土地市場有所回暖,房企競爭較為激烈;沈陽等部分城市房企預期變好,開發商開始積極拿地補貨;天津、武漢等城市土地供應量較為充足,競爭度較低,土地市場表現平穩;而銀川、蘭州、長春等西部及東北部的城市,與沿海發達城市相比,城市基本面一般,對於人口吸附力較弱,與此同時房地產市場仍在持續調整中,房企拿地意願不夠強烈,土地市場表現平淡。

對於下半年的南京土地市場,部分南京房企人士表示看好。「整體來看,南京市場健康,受限價限購影響,地價得到有效控制。我們南京公司銷售情況較好,目前土地儲備相對較低,適時應該進行補倉。」正榮地產一位負責人表示。這位負責人認為南京作為強二線城市,經濟基本面好,市場相對健康,這給了房企更多的市場預期。

「開發商是比較看中南京房地產市場的,今年以來,房企在土地市場也相對比較活躍」田春也表示。

據悉,4月28日,南京市統計局公布一季度經濟運行數據,南京實現地區生產總值3112.17億元,可比增長8.2%,實現「開門紅」。南京在創下GDP增速8個季度以來新高的同時,連續5個季度位居江蘇首位,在東部GDP萬億級城市中領跑。

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