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买房和租房的真正区别是什么?研究显示91.4%的人被这个问题困扰

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买房和租房的真正区别是什么?研究显示91.4%的人被这个问题困扰

6、7月,又是一年畢業的季節,又即將有千千萬萬的學生要面臨離開「象牙塔」走向社會的挑戰,開始面對人生中重要的一個轉折——獨立生活,而開始獨立生活的第一站便是在城市租房落腳。然而,在租房的過程中,對於大部分剛出社會的大學生來說,他們往往會遭遇了一系列問題,比如房源信息不實、圖不對房、被中介坑等等。

买房和租房的真正区别是什么?研究显示91.4%的人被这个问题困扰
买房和租房的真正区别是什么?研究显示91.4%的人被这个问题困扰

其實,不僅是對於社會「新人」,在「變幻莫測」的租房市場,很多「社會中人」同樣也是叫苦不迭。

近期,中國青年報社會調查中心聯合問卷網,就對1920名18~35周歲的租房青年進行一項關於租房方面的調查,據調查顯示,有高達91.4%的受訪青年被租房中的問題困擾。

在找房方面,他們遭遇最多的問題是圖不對房,宣傳不屬實;在租住方面,他們遭遇最多的問題是舒適性不足。76.4%的受訪青年期待加強租房市場監管,打擊違法中介。

盡管市場環境不盡人意,但租房人口比例卻依舊呈現上升趨勢;據《租房消費行為調查報告》顯示,租房人群年齡多集中於35歲以下,八成租客更青睞普通住宅性質房源,租金及交通情況是其關注的主要因素,2000元/月以下的房源最受市場關注。未來租房人群占比還將上升,一線和部分新一線城市租賃人群的比例或超40%。

那麼問題來了,對在外打工的人而言,該選擇租房還是買房?

從租房角度看:

優勢

我們認為,租房市場之所以火熱,是因其已成為普遍的一種生活模式,特別是對於在外打工的人而言,公司不能提供食宿,那就必須租房住。畢竟面對一二線城市動輒一兩萬一平的房價,除非家裡條件優越,否則壓力則會很大;而租房的話則會在個人財務方面相對輕松一點,而且不會因為買房而使得自己的生活質量下降

买房和租房的真正区别是什么?研究显示91.4%的人被这个问题困扰
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再者就是,相對於買房,租房只需要拎包入住即可,生活的靈活性、自由性更大,不用一次性付出大量的現金,無需自己購買家具家電、出錢裝修等,又可以省下不少錢;剩餘資金還可以用於其他投資理財。其次就是還可以避免買房貶值、還款等風險。

劣勢

對於租房,很多人有一個「誤解」,以為租房很cheap,比如上海、深圳、北京這樣的大都市,房子租售比往往都能達到60多倍,也就是說,租價可能只需要房價的1/60;於是乎很多人就會說,「那我租就好了,反正房子也只有70年產權」

其實不然,首先,租金方面,據數據顯示,2018年至少有 15 個城市,7 月房租同比漲幅超過 20%。其中成都最高,超過 30%。也就是說,你若想租一輩子的房子,幾十年後可能會發現,租金貴得驚人。比如說你現在租個小房子,月租金3000,每年增長6%,也就是明年漲180元,後年漲190元。這麼漲下去,看起來是不多的。可是若干年後,可想而知租金將會是多大的一筆開銷?

其次是具有不穩定性,遇到隨意漲房租的房東、不和諧的室友導致不得不搬家的案例也是屢見不鮮;同時租房沒有歸屬感,租來的房子畢竟不是自己的,如果想要隨心改造還需要徵得房主的同意,而且為了搬家方便也不好隨意裝修、置辦家電,十分限制生活品質。

而且國內的房子捆綁着周邊的配套:醫療、教育、交通、娛樂、公用服務以及發展機遇。所以買房不僅是買一所住所,更是許多的資源。

從買房角度看:

優勢

首先,在「穩地價、穩房價、穩預期」的大目標下,隨着經濟持續向上發展,房地產作為國民經濟的重要組成部分,仍然會發揮穩增長的作用。因此,從貨幣通脹的角度來看,買房依舊是對抗通脹和理財的手段之一。

买房和租房的真正区别是什么?研究显示91.4%的人被这个问题困扰
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另一方面,從還貸角度來看,如今月供雖然是一筆不小的壓力,但隨着時間的拉長,還貸壓力相應會越來越小。因此,如果考慮買房的話,雖然當前需要一下子掏出許多首付款,但只要通脹長期存在,而且房價和物價一樣保持穩定上漲,那麼若干年後買房所帶來的穩定感會越來越強,壓力變相會越來越小。

劣勢

首先就是在房款房貸壓力方面,需要購置一套房產,勢必需要拿出一大筆首付款,隨後則是漫長的還貸期,相對於租房來說,壓力增大;其次則是缺乏靈活性,房產最大的特點之一也就是其具有很強的固定性,也就是說,在購置房產後,它可不能再跟隨你的工作地點隨時調整;再其次就是缺乏流動性,在需要換房或變現時,若要顧及流動性可能要被迫降價出售。

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